La respuesta corta
Depende de la comunidad autónoma. «Vivienda de uso turístico» y «vivienda vacacional» no son términos de una ley estatal: cada comunidad define sus propias categorías, y a veces el mismo nombre significa cosas distintas en sitios distintos. Lo importante es saber en qué categoría encaja tu vivienda según la norma de tu comunidad, porque de eso dependen los requisitos, el trámite y el seguro.
Tres ejemplos reales
Asturias
El Decreto 48/2016 regula dos modalidades. La vivienda de uso turístico es un piso en un edificio en propiedad horizontal, que se alquila entero y con servicios (limpieza, cambio de ropa, atención). La vivienda vacacional es la otra modalidad, con sus propios requisitos de equipamiento. En las dos es obligatorio el seguro de responsabilidad civil. Ver la guía de Asturias.
Galicia
El Decreto 12/2017 distingue la vivienda de uso turístico (cualquier vivienda que se alquila entera para estancias de menos de 30 días, de forma reiterada) de la vivienda turística (una casa unifamiliar aislada que funciona como establecimiento, con un máximo de 10 plazas). Ver la guía de Galicia.
Cataluña
Se habla de habitatge d’ús turístic (HUT): la vivienda se cede entera, no por habitaciones, con un máximo de 15 plazas. Ver la guía de Cataluña.
Lo que tienen en común casi todas
- Se alquila la vivienda entera en la mayoría de comunidades (algunas regulan aparte el alquiler de habitaciones).
- Hay que dar de alta la actividad (normalmente con una declaración responsable) y obtener un número de registro.
- Ese número tiene que aparecer en la publicidad.
- Desde julio de 2025, para anunciarte en plataformas necesitas además el número del Registro Único de Arrendamientos.
- Desde abril de 2025, en pisos en propiedad horizontal hace falta el acuerdo de la comunidad de propietarios.
¿Y un apartamento turístico?
Es otra figura. No es un piso suelto que alquila su propietario, sino un establecimiento turístico. En Asturias, la Ley 7/2001 de Turismo (arts. 35 y 36) llama apartamentos turísticos a los edificios, bloques o conjuntos de pisos o casas que una misma empresa gestiona como establecimiento. La vivienda de uso turístico, en cambio, es un piso suelto en un edificio residencial en propiedad horizontal (art. 42 bis).
Cada comunidad lo ordena a su manera: en Extremadura, por ejemplo, las viviendas turísticas se dan de alta precisamente como apartamentos turísticos. Te lo explicamos en la guía de Extremadura.
¿Y el seguro?
Tampoco es igual en todas partes: es obligatorio en 8 comunidades y no en las demás. Lo tienes resumido en nuestra guía por comunidades.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico?
Depende de la comunidad. En Asturias, la vivienda de uso turístico es un piso de un edificio de varias plantas en propiedad horizontal, que se alquila entero y con servicios como la limpieza o la recepción de los huéspedes; la vivienda vacacional se alquila entera y no puede ser un piso (Ley 7/2001 de Turismo, arts. 42 y 42 bis).
¿Puedo alquilar habitaciones como vivienda de uso turístico?
En muchas comunidades no: la vivienda de uso turístico se alquila entera. Algunas regulan el alquiler de habitaciones como una modalidad distinta.
¿Qué significa VUT?
Vivienda de uso turístico: una vivienda que se alquila a turistas por días o semanas, de forma habitual y a cambio de un precio. En Asturias es también el pictograma que tiene que verse en el exterior, junto al número de registro.
¿Qué diferencia hay entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico?
En Asturias, los apartamentos turísticos son edificios, bloques o conjuntos de pisos o casas que gestiona una sola empresa como establecimiento turístico (Ley 7/2001 de Turismo, arts. 35 y 36). La vivienda de uso turístico es un piso suelto de un edificio residencial en propiedad horizontal (art. 42 bis). Cada comunidad lo define a su manera.
