Actualizada con el Decreto 4/2026. Desde el 3 de marzo de 2026 han cambiado varios requisitos. Si diste de alta tu vivienda antes, revisa el apartado de plazos.
Antes de empezar: dos comprobaciones
- Que tu vivienda puede dedicarse a uso turístico en esa zona. Los ayuntamientos pueden limitar las viviendas de uso turístico por edificio o por zona, y las viviendas de protección pública no pueden usarse. El ayuntamiento emitirá un informe vinculante sobre el uso residencial, el planeamiento y la ocupación máxima.
- Que tu comunidad de propietarios lo permite. Necesitas un certificado de la comunidad que lo acredite. Desde abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige un acuerdo expreso de tres quintas partes para empezar la actividad.
Paso 1. Elige la modalidad: vacacional o de uso turístico
En Asturias la vivienda de uso turístico es un piso en un edificio en propiedad horizontal que se alquila entero y con servicios. La vivienda vacacional es la otra modalidad del mismo decreto. Cada una tiene sus requisitos.
Paso 2. Prepara la vivienda
Si es vivienda de uso turístico
- Máximo de 8 plazas y no más de 3 por habitación. Dormitorios de al menos 6 m² (individual), 10 m² (doble) o 13 m² (triple).
- Superficie útil mínima: 25 m² para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona a partir de tres.
- Licencia o cédula de habitabilidad, contadores individuales, extintor, iluminación de emergencia y plano de salidas.
- Pictograma «VUT» en el exterior con el número de registro.
- Sistema de control de ruido en el salón que te avise si se superan los límites municipales.
- Botiquín, información de emergencias con el 112 y acceso a teléfono o internet.
- Un baño por cada cuatro plazas.
Si es vivienda vacacional
- Extintor de 6 kg tipo ABC por planta, botiquín, calefacción, accesos señalizados e internet si hay cobertura en la zona.
- Un baño por cada cuatro plazas.
Paso 3. Organiza los servicios
- Recepción de los huéspedes, en persona o a distancia, en las 24 horas siguientes a su llegada. No se permiten cajas de llaves en la vía pública.
- Un teléfono de contacto 24 horas visible en la vivienda y los precios expuestos.
- En las viviendas de uso turístico: limpieza diaria (salvo cocina y menaje), cambio de ropa cada 4 días, mantenimiento e información turística.
Paso 4. Reúne la documentación
Al presentar la declaración responsable te comprometes a tener estos documentos, que la Administración puede pedirte en cualquier momento (tendrías 15 días hábiles para entregarlos):
- Título de propiedad o documento que te permita usar la vivienda, y autorización de los copropietarios si los hay.
- Planos a escala 1/100.
- Licencia o cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Certificado de la comunidad de propietarios.
- Seguro de responsabilidad civil de al menos 150.250 €, con una franquicia de 602 € como máximo. Si aún no lo tienes, te lo preparamos con 300.000 €.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
Paso 5. Presenta la declaración responsable
La declaración responsable se presenta ante el Principado e incluye tus datos, la referencia catastral, la modalidad, la capacidad, un teléfono y los periodos de actividad. Puedes empezar a funcionar el mismo día en que la presentas, sin perjuicio de lo que exija tu ayuntamiento.
Paso 6. Después del alta
- Pon el número de registro y la ubicación exacta en todos tus anuncios.
- Pide el número del Registro Único de Arrendamientos si vas a anunciarte en plataformas.
- Cualquier cambio esencial requiere una nueva declaración; el resto se comunica en un mes. Si cierras, comunícalo en 30 días.
Si ya tenías la vivienda dada de alta
El Decreto 4/2026 da plazos para adaptarse: 12 meses para requisitos como las superficies y el número máximo de plazas de las viviendas de uso turístico, y 6 meses para otros como el control de ruido, el botiquín o los servicios de limpieza y mantenimiento. Contados desde el 3 de marzo de 2026, los plazos acaban en septiembre de 2026 y marzo de 2027.
¿Y en Gijón, Oviedo, Llanes o Luarca?
La licencia la tramita el Principado, pero el ayuntamiento tiene mucho que decir. Turismo le pide un informe vinculante sobre el uso residencial, el planeamiento urbanístico y la ocupación máxima de la vivienda. Además, cada ayuntamiento puede declarar zonas no aptas o limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio o por zona (Decreto 48/2016, arts. 1, 2 y 31).
Algunos concejos ya lo han hecho. Gijón aprobó en enero de 2024 una moratoria de un año a nuevas viviendas de uso turístico en el centro, La Arena y Cimavilla (elDiario.es). Llanes aprobó en octubre de 2024 suspender durante un año las nuevas licencias en los núcleos con más viviendas turísticas, como Posada, Poo, Llanes o Nueva (elDiario.es). Son medidas que se revisan y se prorrogan, así que conviene comprobar cómo están hoy.
En Oviedo, Luarca (Valdés) o cualquier otro concejo, lo más seguro es preguntar antes de dar ningún paso. Pide al área de urbanismo de tu ayuntamiento que te confirme si tu vivienda y tu zona admiten la actividad, sobre todo antes de comprar o reformar para alquilar. Y si es un piso, recuerda que también necesitas el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la licencia de vivienda turística en Asturias?
Con la declaración responsable puedes empezar el mismo día en que la presentas. Después, Turismo pide un informe al ayuntamiento, que tiene tres meses para emitirlo; si no lo hace, se da por verificado y el procedimiento sigue adelante (Decreto 48/2016, art. 31.4).
¿Cuántas plazas puede tener una vivienda de uso turístico en Asturias?
Un máximo de 8, con no más de 3 por habitación.
¿Qué seguro necesito para la licencia en Asturias?
Un seguro de responsabilidad civil de explotación con una cobertura mínima de 150.250 € y una franquicia de 602 € como máximo.
¿Qué requisitos tiene que cumplir una vivienda de uso turístico en Asturias?
Desde el Decreto 4/2026: se alquila entera, con un máximo de 8 plazas y no más de 3 por habitación; hay que recibir a los huéspedes en las 24 horas siguientes a su llegada (en persona o a distancia); limpiar a diario, salvo cocina y menaje, y cambiar la ropa cada cuatro días; y tener un seguro de responsabilidad civil de al menos 150.250 € (Decreto 48/2016, arts. 12, 13 y 30).
¿Qué es la declaración responsable y qué documentos hay que tener?
Es el documento con el que comunicas a Turismo que cumples los requisitos y empiezas la actividad. Después te pueden pedir, con 15 días hábiles para entregarla, la documentación que lo acredita: el título que te permite disponer de la vivienda, el seguro de responsabilidad civil, el certificado de eficiencia energética y el certificado de la comunidad de propietarios, entre otros (Decreto 48/2016, art. 30).
¿Cómo se inscribe la vivienda en el registro de turismo de Asturias?
No hay un trámite aparte: tras la declaración responsable, la vivienda se inscribe en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias y te comunican su número, que tiene que aparecer en toda tu publicidad, también en los anuncios de plataformas (Decreto 48/2016, art. 31.1).
¿Hace falta permiso del ayuntamiento en Gijón, Oviedo o Llanes?
No es una licencia aparte, pero el ayuntamiento interviene: Turismo le pide un informe sobre si la vivienda cumple el planeamiento urbanístico y no está en una zona declarada no apta (Decreto 48/2016, arts. 1.4 y 31.4). Además, cada ayuntamiento puede tener normas urbanísticas propias o limitar nuevas altas en zonas con mucha concentración. Antes de comprar o reformar para alquilar, consulta con el área de urbanismo de tu ayuntamiento.
