Si has decidido iniciarte en el mundo del alquiler turístico, sabrás que uno de los requisitos del Principado de Asturias es la licencia de alquiler turístico (o licencia vacacional). En esta guía, aprenderás paso a paso cómo obtener la licencia de alquiler turístico en Asturias para tu vivienda de uso turístico o vacacional según lo establecido en el Decreto 48/2016 del Boletín Oficinal del Principado de Asturias (BOPA).
Este artículo está pensado para propietarios de viviendas en Asturias que desean comenzar un negocio de alquiler turístico. Si tienes un apartamento, una casa de vacaciones o incluso tu propio hogar, esta guía te ayudará a entender qué necesitas y cómo gestionar los trámites de forma sencilla.
Como agencia de seguros de Asturias con amplia experiencia en el sector del alquiler turístico, en Sarasúa y Asociados hemos ayudado a muchos propietarios a proteger sus propiedades y a gestionar sus trámites con éxito. Esperamos que esta guía pueda servir de ayuda para quienes buscan alquilar y beneficiarse de un alquiler turístico seguro. ¡Vamos allá!
1. Cumple con los requisitos técnicos para la licencia
Antes de solicitar la licencia para tu alquiler turístico, es fundamental que tu vivienda cumpla con ciertos requisitos técnicos y de equipamiento establecidos en el Decreto 48/2016 del BOPA. Tu vivienda vacacional o de uso turístico deberá garantizar la seguridad y el confort de los huéspedes. Aquí tienes los puntos principales:
- Suministro Continuo: La vivienda debe contar con agua potable, caliente y fría, y un suministro ininterrumpido de electricidad y calefacción.
- Seguridad y Emergencias: Debe haber un extintor por planta, visible y accesible, un botiquín de primeros auxilios, señalización clara de accesos y salidas y un teléfono para emergencias.
- Condiciones de habitabilidad:
- Dormitorios: ventilación directa, iluminación suficiente y superficie mínima de 10 m² para dobles y 6 m² para individuales.
- Cocina: debe estar equipada con electrodomésticos básicos (horno, fogones, frigorífico), además de menaje para todos los huéspedes.
Consulta el listado completo de requisitos en la web del Principado de Asturias. Estamos seguros de tu vivienda ya cumple con la mayoría de estos requisitos, aunque es importante prestar especial atención para no tener problemas con la solicitud de la licencia de alquiler turístico.
2. Revisa las condiciones y limitaciones antes de alquilar
Para operar una vivienda vacacional en Asturias, es esencial conocer las condiciones específicas que establece la normativa para asegurar una actividad legal y sin contratiempos. Estos son los puntos clave:
- Capacidad máxima: En Asturias, una vivienda vacacional no puede alojar a más de 14 personas ni contar con más de 7 habitaciones.
- Duración de la Estancia y Uso Exclusivo: La vivienda debe destinarse exclusivamente a alojamiento turístico, alquilándose solo para estancias temporales y de ocio.
- Publicidad Veraz y Transparente: Toda información en publicidad, redes o plataformas de alquiler debe reflejar de forma clara la modalidad de la vivienda y sus condiciones.
- Reglas de Uso y Convivencia: Es obligatorio informar a los huéspedes de normas internas (como limitaciones en el número de personas, prohibición de mascotas si aplica, y uso adecuado del inmueble) para garantizar la convivencia y el respeto al espacio.
Consejo: Revisa las normativas municipales o de la comunidad de propietarios (si aplica) para asegurar que la actividad turística no está restringida.
Puedes consultar más detalles sobre estas condiciones en la publicación del BOPA correspondiente.
3. Reúne toda la documentación necesaria
Para presentar la solicitud y obtener la licencia para alquiler vacacional lo más rápido posible, es importante recopilar toda la documentación necesaria.
Una vez confirmados los requisitos técnicos y con la documentación necesaria lista, toca uno de los documentos más importantes: la Declaración Responsable. Esta declaración es la base legal para iniciar la actividad y confirma que la vivienda cumple con todos los requisitos turísticos del Principado de Asturias.
Como veremos en el siguiente paso, la solicitud de tu licencia de alquiler turístico en Asturias puede realizarse en línea en la web del Principado o en persona en las oficinas de turismo correspondientes.
¿Qué necesitas para la declaración responsable?
- Datos de Identificación: La información del propietario o empresa explotadora, como nombre, NIF/CIF, dirección y teléfono de contacto.
- Datos de la vivienda: La dirección completa y referencia catastral de la vivienda, nombre comercial y relación de habitaciones.
- Seguro de Responsabilidad Civil: Debe detallar la compañía de seguros, el número de la póliza, la cuantía de la cobertura (mínimo 150,250 euros), y el importe de la franquicia (máximo 602 euros). Solicita un presupuesto para tu seguro de RC turística en este enlace.
- Documentos que se compromete a tener disponibles: Aun cuando estos documentos no son necesarios al presentar la declaración, deben estar listos para futuras inspecciones. Incluyen:
- Documentos de identificación (persona física o jurídica)
- Cédula de habitabilidad.
- Póliza del seguro de responsabilidad civil profesional
- Planos de la vivienda.
- Documento de titularidad o autorización para uso turístico (si eres gestor).
Consejo: Guarda copias de cada documento, ya sean físicas o digitales. Tener todos estos documentos organizados y accesibles te ahorrará más de un susto.
4. Presenta la solicitud de licencia vacacional
Con todos los documentos listos, llega el momento de enviar la solicitud.
La forma más sencilla de hacerlo es a través de la plataforma online del Principado de Asturias (pincha para acceder). Allí podrás completar y firmar tu declaración responsable y aportar el resto de los documentos requeridos. Recuerda que necesitarás introducir los datos de tu seguro de responsabilidad civil para poder completar la solicitud.
¿Aún no lo tienes? Envíanos un mensaje y nos podremos en contacto contigo.
También puedes optar por la vía presencial, entregando la documentación en las Oficinas del Servicio de Atención al Ciudadano. Puedes descargar aquí el modelo para cumplimentar y firmar tu declaración responsable para vivienda de uso turístico o vacacional.
Existen generalmente tasas administrativas asociadas, y aunque los tiempos de revisión pueden variar, el inicio de actividad es inmediato una vez presentada la solicitud.
Consejo: Asegúrate de incluir todos los documentos y detalles en la declaración para evitar demoras.
Qué hacer tras obtener la licencia para vivienda vacacional
Una vez obtenida la licencia y revisada la declaración responsable, la Administración procede a inscribir tu vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias y te asigna un número de signatura.
El número de signatura identifica legalmente la propiedad y deberá aparecer en la placa identificativa que tendrás que colocar en la entrada de la vivienda.
Además, la Administración facilita dos documentos esenciales:
- Libro de Inspección Turística: Registro obligatorio para posibles visitas de inspección.
- Hojas de Reclamaciones Turísticas: Aseguran que los huéspedes puedan presentar quejas si es necesario.
Cumplir con estos pasos asegura una actividad conforme a la normativa y mejora la experiencia del cliente.
Consejo: Usa el número de registro en toda la documentación y publicidad. Esto genera confianza en los huéspedes y garantiza que cumples con la normativa.
Conclusión
Como hemos visto a lo largo de esta guía, solicitar la licencia para vivienda de uso turístico o vacacional es un proceso bastante sencillo.
En resumen, deberás asegurarte de que tu vivienda cumple con los requisitos técnicos para ofrecer un espacio seguro y adecuado a tus huéspedes. Después, deberás revisar las condiciones y limitaciones del alquiler.
El tercer paso consiste en reunir toda la documentación necesaria para tu solicitud. La declaración responsable es un requisito indispensable para iniciar la actividad, y necesitarás contratar un seguro de responsabilidad civil con ciertas condiciones que marca el Principado.
Si necesitas un seguro rc para tu vivienda de uso turístico o vacacional, estaremos encantados de ayudarte. Completa el formulario y uno de nuestros expertos se pondrá en contacto contigo para orientarte y garantizar la seguridad de tus huéspedes y tu negocio.
Tras prepararlo todo, podrás enviar tu solicitud a través de la plataforma online del Principado de Asturias o en persona. Finalmente, tu vivienda será registrada y deberás colocar la placa identificativa en la entrada de tu vivienda. ¡Una vez completados estos pasos, ya podrás comenzar a alquilar tu vivienda!
