¿Es obligatorio tener seguro para alquilar una vivienda turística?
Depende de dónde esté la vivienda. La norma autonómica exige un seguro de responsabilidad civil en 8 comunidades: Asturias, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Illes Balears, Navarra, País Vasco y Región de Murcia. En algunas fija un capital mínimo (en Asturias, 150.250 € con una franquicia de 602 € como máximo; en la Región de Murcia, 300.000 € por siniestro) y en otras solo dice qué tiene que cubrir.
En el resto de comunidades no es obligatorio, pero la responsabilidad por lo que pase en tu vivienda es tuya igualmente. Lo tienes resumido en qué exige cada comunidad, y si quieres ir directamente a lo práctico, en nuestro seguro para vivienda vacacional.
Los dos seguros que te recomendamos
1. Responsabilidad civil de la actividad turística
Responde cuando un huésped o un tercero te reclama por un daño. En 8 comunidades es obligatorio y en el resto es la forma de no responder con tu patrimonio. Lo que debe incluir:
- Responsabilidad civil de explotación, con el capital que exija tu comunidad.
- Defensa y fianzas, y protección jurídica.
- En Baleares, si es un piso, también los daños de los huéspedes a la comunidad de propietarios.
Más detalle en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
2. Seguro de hogar o multirriesgo adaptado al alquiler
Protege la vivienda y su contenido. Lo importante es que la aseguradora sepa que la alquilas a turistas y que la póliza no excluya esa actividad. Te lo contamos en ¿necesito un seguro de hogar para mi vivienda vacacional?
Qué pasa si algo sale mal: tres ejemplos
- Un huésped resbala en la ducha y se rompe la muñeca. Si te reclama los gastos y una indemnización, es el seguro de responsabilidad civil de la actividad el que se ocupa de tu defensa y, si corresponde, de pagar.
- Se suelta el latiguillo de la lavadora y el agua llega al piso de abajo. Los daños del vecino van por responsabilidad civil; los de tu propia vivienda, por el seguro de hogar, según las coberturas que tengas.
- Un huésped rompe la televisión y una ventana. Son daños en tu vivienda: depende de si tu seguro de hogar cubre los daños causados por huéspedes y con qué límite.
Son casos poco frecuentes, pero cuando pasan conviene que cada seguro tenga claro qué le toca.
Errores habituales
- Pensar que el seguro de hogar de siempre ya cubre el alquiler turístico. Muchas pólizas pensadas para uso particular lo excluyen o lo limitan. Y si no avisas a la aseguradora de que alquilas, puedes tener problemas al declarar un siniestro.
- Confiar solo en la protección de la plataforma de reservas. Tiene sus propias condiciones y límites, y no sustituye al seguro que te pide tu comunidad.
- Contratar un capital por debajo del mínimo de tu comunidad. Si la norma fija una cuantía y la póliza no llega, no cumples aunque tengas seguro.
- No revisar el seguro cuando cambias algo: más plazas, otra vivienda o una norma nueva.
Antes de contratar, revisa
- Qué exige tu comunidad: capital mínimo, franquicia, tipo de seguro.
- Si tu póliza actual ya cubre algo y qué falta.
- Que las coberturas no se dupliquen entre las dos pólizas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un seguro para alquilar mi vivienda vacacional?
Es obligatorio el de responsabilidad civil en 8 comunidades: Asturias, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Illes Balears, Navarra, País Vasco y Región de Murcia. En el resto no lo exige la norma, pero es muy recomendable. Lo tienes con cuantías en nuestra guía por comunidades.
¿Qué seguro me piden para la licencia?
En las comunidades que lo exigen, el de responsabilidad civil de la actividad turística. El seguro de hogar protege tu vivienda, pero no sustituye al de responsabilidad civil. Te lo explicamos en nuestro seguro de responsabilidad civil para vivienda turística.
¿Me cubre el seguro que ofrece la plataforma de reservas?
La protección de las plataformas tiene sus propias condiciones y límites, y no es el seguro que te piden las normas autonómicas para dar de alta la vivienda. Úsala como complemento, no como sustituto.
