- ¿Es obligatorio?
- No lo exige la norma autonómica
- Cobertura mínima
- No lo exigeMuy recomendable igualmente
- Norma
- Decreto 3/2017Viviendas de uso turístico
¿Es obligatorio el seguro en Castilla y León?
No. Hemos revisado el Decreto 3/2017, que regula los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico, y no incluye la obligación de tener un seguro. La Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León solo lo exige de forma expresa para las actividades de turismo activo.
Registro autonómico y, en algunos sitios, también municipal
Además de la inscripción en el registro de turismo de la Junta, algunos ayuntamientos han aprobado ordenanzas propias. Por ejemplo, en Salamanca la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública confirmó en 2025 que, para obtener el número del Registro Único de Arrendamientos, hacía falta tanto la inscripción autonómica como la conformidad del ayuntamiento.
Por qué te recomendamos el seguro
Muchas viviendas turísticas de la comunidad son casas con jardín, chimenea o barbacoa, y en las ciudades, pisos con vecinos. En los dos casos, un incidente puede acabar en una reclamación que te llega a ti.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Aunque tu comunidad no lo exija, te recomendamos un capital suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro para una vivienda turística en León, Salamanca o Burgos?
No lo exige la normativa autonómica, pero es muy recomendable. Revisa además si tu ayuntamiento tiene una ordenanza propia.
Fuentes
- Decreto 3/2017 de viviendas de uso turístico (BOCYL)
- Ley 14/2010 de Turismo de Castilla y León (BOE, texto consolidado)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
