- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- 150.250 €Franquicia máxima de 602 €
- Norma
- Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026En vigor desde el 3 de marzo de 2026
¿Es obligatorio el seguro en Asturias?
Sí. El Decreto 48/2016, que regula las viviendas vacacionales y las viviendas de uso turístico en el Principado, exige tener un seguro de responsabilidad civil de explotación que cubra los daños y lesiones que sufran los clientes. La reforma aprobada por el Decreto 4/2026 mantiene esta obligación y fija las condiciones mínimas:
- Cobertura mínima de 150.250 €.
- Franquicia de 602 € como máximo. Si tu póliza tiene una franquicia más alta, no cumple.
- Es uno de los documentos que tienes que tener en regla al presentar la declaración responsable, y la Administración te lo puede pedir en cualquier momento.
No vale cualquier seguro: tiene que ser de responsabilidad civil de explotación, es decir, el que responde por lo que pase durante la actividad de alojamiento. Un seguro de hogar normal está pensado para una vivienda de uso particular y muchas veces no cubre el alquiler turístico, o lo hace con límites.
El seguro de hogar sigue teniendo su papel, pero para otra cosa: proteger la propia vivienda. Qué revisar en él lo contamos en los consejos de Sarasúa para el seguro de una vivienda vacacional.
Qué ha cambiado con el Decreto 4/2026
El 3 de marzo de 2026 entró en vigor la primera gran modificación del decreto asturiano. Si tienes una vivienda dada de alta desde antes, te afecta. Estos son los cambios más importantes:
- Certificado de la comunidad de propietarios que acredite que se permite la actividad turística en el edificio. Es uno de los documentos de la declaración responsable.
- Viviendas de uso turístico (pisos en edificios en propiedad horizontal): un máximo de 8 plazas, superficies mínimas por persona, contadores individuales, pictograma «VUT» en el exterior con el número de registro y un sistema de control de ruido en el salón.
- Recepción de los huéspedes en persona o a distancia en las 24 horas siguientes a su llegada. Se prohíben las cajas de llaves en la vía pública.
- Informe municipal obligatorio y vinculante sobre el uso residencial, el planeamiento y la ocupación máxima. Los ayuntamientos pueden limitar las viviendas de uso turístico por edificio o por zona.
- Publicidad: todos los anuncios deben llevar el número de registro y la ubicación exacta.
- Plazos de adaptación de 6 o 12 meses para las viviendas que ya estaban registradas, según el requisito.
Ojo con las sanciones administrativas. Además de las multas, la reforma permite prohibir nuevas declaraciones durante un tiempo. Por ejemplo, no tener el seguro de responsabilidad civil puede suponer un año sin poder dar de alta la vivienda, y tener un seguro con una cobertura insuficiente, seis meses.
Si quieres el paso a paso del trámite, lo tienes en nuestra guía para dar de alta una vivienda turística en Asturias.
Vivienda vacacional o vivienda de uso turístico: en Asturias no es lo mismo
En Asturias la vivienda de uso turístico es un piso dentro de un edificio en régimen de propiedad horizontal, que se alquila entero y con servicios como la limpieza, el cambio de ropa y la atención a los huéspedes. La vivienda vacacional es la otra modalidad que regula el mismo decreto, con requisitos de equipamiento propios: extintor por planta, botiquín, calefacción, acceso a internet si hay cobertura en la zona, un baño por cada cuatro plazas, entre otros. En las dos es obligatorio el seguro con las mismas condiciones.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- En Asturias te preparamos la póliza con 300.000 €: cumple de sobra el mínimo legal de 150.250 € y te da una cobertura en condiciones si llega una reclamación grave.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que cubrir el seguro de una vivienda turística en Asturias?
Como mínimo 150.250 €, con una franquicia que no puede superar los 602 €. Es lo que fija el artículo 30 del Decreto 48/2016, en la redacción del Decreto 4/2026. Nosotros preparamos la póliza con 300.000 €, para darte una cobertura en condiciones.
¿Me sirve el seguro de hogar que ya tengo?
Solo si es un seguro de responsabilidad civil de explotación para la actividad turística y cumple la cobertura y la franquicia mínimas. Un seguro de hogar de uso particular normalmente no lo es. Pásanos tu póliza y la revisamos contigo.
Ya tenía la vivienda registrada antes de 2026, ¿tengo que hacer algo?
Sí, revisar la lista de cambios. El decreto da plazos de 6 o 12 meses según el requisito para adaptarse, y algunos documentos, como el certificado de la comunidad de propietarios, pueden pedírtelos en una inspección.
¿Qué pasa si no tengo el seguro?
Además de la sanción que corresponda, la Administración puede impedirte presentar nuevas declaraciones durante un año. Y lo más importante: si un huésped tiene un accidente y te reclama, respondes con tu patrimonio.
Fuentes
- Decreto 48/2016 de viviendas vacacionales y de uso turístico (Asturias)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
