- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- Sin mínimo fijadoLa norma indica qué debe cubrir, no cuánto
- Norma
- Decreto 12/2017, art. 41Declaración ante la Agencia Turismo de Galicia
¿Es obligatorio el seguro en Galicia?
Sí. El Decreto 12/2017, que regula los apartamentos turísticos, las viviendas turísticas y las viviendas de uso turístico en Galicia, incluye entre la documentación de la declaración responsable un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de las personas usuarias por daños corporales, daños materiales y los perjuicios económicos que se deriven de la actividad.
La norma no fija un capital mínimo. Eso no significa que valga cualquier importe: si un huésped sufre una lesión grave, la reclamación puede ser alta. Nuestra recomendación es asegurar un capital suficiente y revisarlo según el número de plazas.
Vivienda turística y vivienda de uso turístico en Galicia
El decreto gallego distingue dos figuras que se parecen mucho en el nombre:
- Vivienda de uso turístico: cualquier vivienda que se alquila entera, amueblada y equipada, para estancias de menos de 30 días seguidos, y que se cede de forma reiterada (dos o más veces en un año). No se puede alquilar por habitaciones.
- Vivienda turística: una casa unifamiliar aislada que funciona como establecimiento de alojamiento, con un máximo de 10 plazas.
En los dos casos se exige el seguro de responsabilidad civil.
Cómo se da de alta una vivienda de uso turístico en Galicia
- Declaración responsable en el modelo oficial, ante el área provincial de la Agencia Turismo de Galicia donde esté la vivienda, después de pagar la tasa correspondiente.
- En la declaración indicas, entre otros datos, la capacidad de la vivienda, tus datos y un teléfono para atender las incidencias de los huéspedes.
- La vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT). Ese número tiene que aparecer en tu publicidad.
Una vez en marcha, tienes que tener hojas de reclamación a disposición de los huéspedes y cumplir con el registro de viajeros. Si un huésped no respeta la convivencia o las ordenanzas municipales, la norma te obliga a pedirle que abandone la vivienda.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- La normativa de Galicia no fija un capital mínimo: te recomendamos uno suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que cubrir el seguro en Galicia?
El Decreto 12/2017 no fija una cantidad mínima, pero sí que cubra los daños corporales, los daños materiales y los perjuicios económicos que puedan sufrir los huéspedes. Te recomendamos un capital suficiente para una reclamación grave.
¿Puedo alquilar habitaciones sueltas como vivienda de uso turístico?
No. En Galicia la vivienda de uso turístico se cede entera; la norma no permite alquilarla por habitaciones.
¿Dónde presento la declaración responsable?
Ante la Axencia Turismo de Galicia, con la declaración responsable de inicio de actividad. Con ella la vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia (REAT).
Fuentes
- Decreto 12/2017 de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico de Galicia
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
