- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- 35.000 € por plazaEl capital crece con la capacidad
- Norma
- Decreto 101/2018, art. 17Modificado por el Decreto 52/2025
¿Es obligatorio el seguro en el País Vasco?
Sí. El Decreto 101/2018, que regula las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico en Euskadi, exige tener un seguro de responsabilidad civil. Su artículo 17, en la versión modificada por el Decreto 52/2025, fija un capital mínimo de 35.000 € por plaza.
Cómo calcular el capital que necesitas
Como el mínimo va por plazas, el capital depende de la capacidad que declares (las plazas son el número máximo de personas que pueden alojarse a la vez en la vivienda). Algunos ejemplos:
- Vivienda de 4 plazas: 4 × 35.000 € = 140.000 € como mínimo.
- Vivienda de 6 plazas: 6 × 35.000 € = 210.000 € como mínimo.
- Vivienda de 8 plazas: 8 × 35.000 € = 280.000 € como mínimo.
Si amplías plazas, revisa también el seguro: un capital que se queda corto es un incumplimiento aunque tengas póliza.
Viviendas y habitaciones
La norma vasca regula tanto la vivienda completa de uso turístico como el alquiler de habitaciones en la vivienda particular. Cada modalidad tiene sus propios requisitos de alta. Si tienes dudas sobre en cuál encaja tu caso, cuéntanoslo y lo vemos.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Te preparamos la póliza con un capital que cumple, como mínimo, lo que exige la normativa del País Vasco (35.000 € por plaza).
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que cubrir el seguro de una vivienda turística en Euskadi?
Un mínimo de 35.000 € por cada plaza de la vivienda, según el artículo 17 del Decreto 101/2018 en su redacción actual.
Si tengo 5 plazas, ¿qué capital necesito?
Al menos 175.000 € (5 × 35.000 €).
¿Me vale mi seguro de hogar?
Normalmente no: tiene que ser un seguro de responsabilidad civil que cubra la actividad turística con el capital mínimo por plaza. Te lo revisamos sin compromiso.
¿Es igual en Bilbao, Donostia o Vitoria?
El seguro, sí: los 35.000 € por plaza valen para toda Euskadi. Lo que cambia es lo urbanístico: cada ayuntamiento decide dónde se permiten estas viviendas, y Bilbao y Donostia han limitado o suspendido nuevas altas en los últimos años. Consulta con tu ayuntamiento antes de empezar.
Fuentes
- Gobierno Vasco: preguntas frecuentes sobre viviendas de uso turístico (Decreto 101/2018, art. 17)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
