- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- Sin mínimo fijadoLa ley dice qué cubrir, no cuánto
- Norma
- Ley 8/2012 de Turismo, art. 50.16Texto consolidado a junio de 2026
¿Es obligatorio el seguro en Baleares?
Sí. El artículo 50 de la Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears establece que quienes comercializan estancias turísticas en viviendas tienen que suscribir una póliza de seguro que cubra la responsabilidad civil por los daños corporales o materiales que puedan sufrir los usuarios durante la estancia.
Y añade un punto que no aparece en casi ninguna otra comunidad: si la vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal, el seguro tiene que cubrir también los daños que los usuarios puedan causar a la comunidad de propietarios.
Qué debe incluir tu póliza
- Responsabilidad civil por daños corporales y materiales a los huéspedes.
- Si es un piso: daños causados por los huéspedes a la comunidad de propietarios.
- Mantenerla vigente y actualizada, como exige la ley a todas las empresas turísticas.
La ley no fija un capital mínimo. Te recomendamos uno suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos al tipo de vivienda.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- La normativa de las Illes Balears no fija un capital mínimo: te recomendamos uno suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro para alquilar mi vivienda a turistas en Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera?
Sí. La Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears lo exige a quien comercializa estancias turísticas en viviendas, en todas las islas.
¿El seguro tiene que cubrir a la comunidad de vecinos?
Sí, si la vivienda está en un edificio en propiedad horizontal: la ley pide que cubra los daños que los usuarios puedan causar a la comunidad de propietarios.
Fuentes
- Ley 8/2012 del Turismo de las Illes Balears (BOE, texto consolidado)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
