- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- 150.000 €Hasta 25 plazas (sube con la capacidad)
- Norma
- Decreto 10/2021, art. 26Apartado 1 modificado en 2026
¿Es obligatorio el seguro en la Comunitat Valenciana?
Sí. El Reglamento regulador del alojamiento turístico (Decreto 10/2021) obliga a la persona titular de la actividad a contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a la salud o a la integridad física de los huéspedes o de terceros que puedan producirse por la actividad turística. Es uno de los requisitos de las viviendas de uso turístico, junto con la licencia de ocupación y la referencia catastral.
Importante: el propio artículo 26 dice que no se considera válido un seguro cuyas coberturas se limiten a las de alojamiento residencial. Es decir, tu seguro de hogar de siempre no basta.
Qué capital mínimo necesitas
El capital se fija según las plazas máximas que declares (las plazas son el número máximo de personas que pueden alojarse a la vez en la vivienda):
- Hasta 25 plazas: 150.000 €.
- Hasta 50 plazas: 300.000 €.
- Hasta 100 plazas: 400.000 €.
Una vivienda de uso turístico normal está en el primer tramo, así que la referencia es 150.000 €. Las franquicias y el resto de condiciones se pactan con la aseguradora, y tienes que tener el justificante de la póliza a mano por si la Administración te lo pide.
Una norma que se está moviendo
El artículo 26 se ha modificado dos veces en 2026 (por la Ley 3/2026 y la Ley 5/2026 de la Generalitat).
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Te preparamos la póliza con un capital que cumple, como mínimo, lo que exige la normativa de la Comunitat Valenciana (150.000 €).
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que cubrir el seguro de una vivienda turística en la Comunitat Valenciana?
Depende de las plazas. Hasta 25 plazas, que es el caso de casi todas las viviendas, el mínimo es de 150.000 €.
¿Puedo usar mi seguro de hogar?
No si solo cubre el uso residencial: el Decreto 10/2021 dice expresamente que ese tipo de seguro no es válido para la actividad turística.
¿Tengo que presentar la póliza al darme de alta?
El seguro es uno de los requisitos para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (Decreto 10/2021, art. 26). Con la declaración responsable te comprometes a tener la documentación que lo acredita y a enseñarla si la Administración te la pide.
Fuentes
- Turisme Comunitat Valenciana: preguntas frecuentes sobre viviendas de uso turístico
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
