- ¿Es obligatorio?
- No lo exige la norma autonómica
- Cobertura mínima
- No lo exigeAlgunos ayuntamientos lo piden
- Norma
- Decret 75/2020 y Llei 13/2002Más el Decret llei 3/2023
¿Es obligatorio el seguro en Cataluña?
No en la norma autonómica. Hemos revisado la Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña y el Decreto 75/2020 de Turismo, y ninguno de los dos exige un seguro de responsabilidad civil para las viviendas de uso turístico.
Ahora bien, el alta de un HUT se hace ante el ayuntamiento, y algunos municipios piden la póliza en su propia documentación. Antes de empezar, revisa el trámite de tu ayuntamiento.
Lo que sí dice la norma catalana
- La vivienda de uso turístico se tiene que ceder entera; no se permite el alquiler por estancias (habitaciones).
- Necesita el título habilitante que exija la normativa vigente para iniciar la actividad.
- La capacidad máxima es de 15 plazas.
- En los municipios afectados por el Decret llei 3/2023, hace falta además una licencia urbanística previa.
Por qué te recomendamos el seguro igualmente
Los incidentes no entienden de normativa: un huésped que se hace daño, una fuga al vecino, un desperfecto en zonas comunes. Un seguro de responsabilidad civil para la actividad turística te cubre esas reclamaciones y la defensa jurídica.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Aunque tu comunidad no lo exija, te recomendamos un capital suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro para un HUT en Barcelona o Girona?
La normativa autonómica no lo exige, pero algunos ayuntamientos lo piden en su trámite de alta. Consulta el tuyo o pregúntanos.
¿Puedo alquilar habitaciones como HUT?
No. En Cataluña el habitatge d’ús turístic se cede entero, nunca por habitaciones (Decreto 75/2020 de turismo de Cataluña).
Fuentes
- Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña (BOE, texto consolidado)
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya (Portal Jurídic)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
