- ¿Es obligatorio?
- Obligatorio
- Cobertura mínima
- 300.000 €Por siniestro
- Norma
- Decreto 256/2019, art. 8Viviendas de uso turístico de la Región de Murcia
¿Es obligatorio el seguro en la Región de Murcia?
Sí. El artículo 8 del Decreto 256/2019 obliga a tener contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra de forma suficiente los riesgos de la actividad, con una cuantía mínima de 300.000 € por siniestro.
La norma añade dos detalles que conviene tener en cuenta:
- La cobertura tiene que incluir toda clase de siniestros: daños personales, materiales y perjuicios económicos.
- El seguro tiene que estar en vigor durante todo el tiempo que la vivienda esté en actividad. Si se cae un recibo, dejas de cumplir.
Por qué 300.000 € no es una cifra exagerada
Una caída en una escalera o un accidente en una piscina pueden acabar en una reclamación importante. El mínimo murciano está pensado para esos casos. Lo que sí podemos ajustar es el resto de la póliza, para que no pagues por coberturas que no necesitas.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Te preparamos la póliza con un capital que cumple, como mínimo, lo que exige la normativa de la Región de Murcia (300.000 €).
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiene que cubrir el seguro de una vivienda turística en Murcia?
Un mínimo de 300.000 € por siniestro, según el artículo 8 del Decreto 256/2019.
¿Qué pasa si impago un recibo?
Que la vivienda deja de tener el seguro obligatorio en vigor, que la norma exige durante toda la actividad. Por eso recomendamos domiciliar el pago y revisar la renovación.
Fuentes
- Regulación de las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia (Decreto 256/2019)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
