- ¿Es obligatorio?
- No lo exige la norma autonómica
- Cobertura mínima
- No lo exigeMuy recomendable igualmente
- Norma
- Decreto 28/2016Con sus modificaciones de 2024
¿Es obligatorio el seguro en Andalucía?
No. Hemos revisado el Decreto 28/2016 de viviendas con fines turísticos, con sus modificaciones, y la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. La ley solo exige un seguro de responsabilidad civil como requisito previo a la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía para el turismo activo y los campamentos de turismo, no para las viviendas de uso turístico.
Entonces, ¿para qué lo necesito?
Porque que la norma no lo pida no te libra de responder. Si un huésped se cae, se quema en la cocina o una fuga de agua estropea el piso del vecino, la reclamación te llega a ti. Sin seguro, respondes con tu patrimonio.
- Daños a los huéspedes durante la estancia.
- Daños a vecinos y terceros, por ejemplo por una fuga.
- Defensa jurídica si te reclaman.
Además, desde el 3 de abril de 2025 necesitas el acuerdo de la comunidad de propietarios para empezar la actividad en un edificio en propiedad horizontal, y desde julio de 2025 el número del Registro Único de Arrendamientos para anunciarte en plataformas.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Aunque tu comunidad no lo exija, te recomendamos un capital suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil para una vivienda turística en Andalucía?
No lo exige la normativa autonómica de viviendas de uso turístico, pero es muy recomendable: la responsabilidad por los daños a huéspedes y vecinos es tuya igualmente.
Fuentes
- Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía (BOE, texto consolidado)
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
