- ¿Es obligatorio?
- No lo exige la norma autonómica
- Cobertura mínima
- No lo exigeEl requisito se anuló
- Norma
- Decreto 79/2014Modificado por el Decreto 27/2026
¿Es obligatorio el seguro en Madrid?
Hoy no. El Decreto 79/2014, que regula los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, llegó a incluir la obligación de tener un seguro de responsabilidad civil, pero ese requisito lo anuló el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. La reforma aprobada por el Decreto 27/2026, en vigor desde abril de 2026, no lo ha recuperado.
Por qué te recomendamos tenerlo de todos modos
En una ciudad, la mayoría de viviendas turísticas están en edificios con vecinos. Los incidentes típicos son una fuga de agua que afecta al piso de abajo, un huésped que se lesiona o un daño en zonas comunes. Esas reclamaciones te llegan a ti, haya norma o no.
- Daños a huéspedes y a terceros.
- Daños a la comunidad o a los vecinos.
- Defensa y fianzas si te reclaman.
Recuerda también que desde abril de 2025 hace falta el acuerdo de la comunidad de propietarios para iniciar la actividad en un edificio en propiedad horizontal, y que el Registro Único de Arrendamientos es obligatorio para anunciarte en plataformas.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
El seguro que te preparamos
Trabajamos con el seguro de Responsabilidad Civil Pyme Profesional de AXA, que tiene una actividad específica para viviendas turísticas vacacionales.
- Responsabilidad civil de explotación: los daños a tus huéspedes y a terceros durante la actividad.
- Defensa y fianzas, protección jurídica y liberación de gastos incluidas.
- Aunque tu comunidad no lo exija, te recomendamos un capital suficiente para una reclamación grave y lo ajustamos a tu vivienda.
- Al emitir la póliza te enviamos por email el certificado de seguro, con el número de póliza, para tu trámite.
Coberturas, límites y franquicias según las condiciones de la póliza. Antes de contratar te entregamos la nota informativa del producto. Más detalles en nuestro seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro para una vivienda turística en Madrid?
No en la normativa autonómica actual: el requisito se anuló en los tribunales y el Decreto 27/2026 no lo ha recuperado. Es muy recomendable igualmente.
Fuentes
- Comunidad de Madrid: normativa de alojamientos turísticos
- Revisión propia de la normativa de las 17 comunidades autónomas, octubre de 2026. Ver el resumen por comunidad.
