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La respuesta corta
En España no hay una norma estatal que obligue a asegurar una vivienda turística: lo decide cada comunidad autónoma. Hemos revisado la normativa vigente de las 17 comunidades en octubre de 2026 y este es el resultado:
- Lo exigen 8 comunidades: Asturias, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Illes Balears, Navarra, País Vasco y Región de Murcia.
- No lo exigen 9: Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Comunidad de Madrid y La Rioja.
- En Ceuta y Melilla no hemos encontrado una regulación propia de viviendas de uso turístico.
Comunidades donde el seguro es obligatorio
Pulsa en tu comunidad para ver qué cobertura mínima pide, qué norma lo dice y qué más tienes que tener en cuenta.
Las cuantías son muy distintas: van desde las comunidades que no fijan un importe (Galicia, Baleares, Extremadura) hasta los 300.000 € por siniestro de Murcia o los 35.000 € por plaza del País Vasco.
Comunidades donde no es obligatorio
Que tu comunidad no lo exija no significa que no lo necesites: si un huésped se lesiona o causa daños a un vecino, la reclamación te llega a ti. Además, en Cataluña algunos ayuntamientos piden la póliza en su propio trámite.
Dos requisitos que se aplican en toda España
- Registro Único de Arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025 necesitas este número estatal para anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking. Es un trámite distinto del registro de turismo de tu comunidad: necesitas los dos.
- Acuerdo de la comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso de la comunidad (tres quintas partes) para empezar la actividad en un piso de un edificio en propiedad horizontal.
¿Me vale el seguro de hogar que ya tengo?
Muchas veces no. Un seguro de hogar está pensado para una vivienda de uso particular y puede no cubrir la actividad de alquiler turístico, o hacerlo con límites. En la Comunitat Valenciana la norma lo dice de forma expresa: no vale un seguro limitado al uso residencial. Y en Asturias lo que se exige es un seguro de responsabilidad civil de explotación.
Lo más sencillo es que nos pases tu póliza y la revisemos contigo.
Cómo hemos hecho esta revisión
Hemos leído la ley de turismo y el decreto de viviendas turísticas de cada comunidad en sus textos oficiales o consolidados (BOE, boletines autonómicos y bases de datos jurídicas), comprobando las modificaciones más recientes, como el Decreto 4/2026 de Asturias, el Decreto 27/2026 de Madrid, el Decreto 50/2025 de Cantabria, la Ley 6/2025 de Canarias o los cambios de 2026 en la Comunitat Valenciana. Las normas cambian a menudo: revisamos esta página cada seis meses.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil para una vivienda turística en España?
Depende de la comunidad autónoma. Lo exigen Asturias, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galicia, Illes Balears, Navarra, País Vasco y Región de Murcia. En el resto no es obligatorio, aunque es muy recomendable.
¿En qué comunidad se exige más cobertura?
Depende de las plazas. Murcia pide 300.000 € por siniestro; el País Vasco, 35.000 € por plaza (280.000 € para 8 plazas); Asturias, 150.250 €; Navarra, 150.000 € como mínimo; la Comunitat Valenciana, 150.000 € hasta 25 plazas.
¿Qué pasa si no tengo seguro en una comunidad donde es obligatorio?
Incumples un requisito de la actividad y te expones a una sanción. En Asturias, además, no podrás presentar una nueva declaración durante un año si no tenías seguro, o durante seis meses si la cobertura era insuficiente (Decreto 48/2016, art. 31.6, en la redacción del Decreto 4/2026).
¿Necesito también el número del Registro Único de Arrendamientos?
Sí, desde el 1 de julio de 2025, para anunciarte en plataformas. Es un trámite estatal distinto del registro de turismo de tu comunidad.
¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos?
Sí, si la vivienda está en un edificio en propiedad horizontal: desde el 3 de abril de 2025 hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios, aprobado por tres quintas partes (Ley Orgánica 1/2025, que modificó la Ley de Propiedad Horizontal). Es un requisito estatal, aparte del seguro y de la norma de tu comunidad.
